Meziroční změny cen bytů v krajích ČR: kde rostly ceny nejrychleji?

Nejrychleji rostou ceny bytů v Moravskoslezském kraji. Že ceny nemovitostí napříč Českou republikou rostou, dnes nikoho nepřekvapí. Ale konkrétní čísla mohou leckoho zaskočit. Rád se s vámi podělím o data, která pravidelně sleduji — tentokrát jde o přehled aktuálních cen za metr čtvereční v jednotlivých krajích a jejich meziroční změny. Jak uvidíte, vývoj v některých regionech je opravdu dramatický.

Data jsou převzata přímo z katastru nemovitostí — nejde tedy o odhady ani tržní průzkumy, ale o reálné transakce, za které kupující skutečně zaplatili.

133 452 Kč Cena/m² — Praha

105 207 Kč Cena/m² — Brno

+20,1 % MSK — největší meziroční růst

Co ukazuje tabulka

Přehled zahrnuje aktuální cenu za metr čtvereční v každém kraji, meziroční procentuální změnu, průměrnou konečnou cenu jedné nemovitosti, změnu průměrné ceny oproti loňsku a počty prodaných bytů. Pojďme se na čísla podívat.

Moravskoslezský kraj: jeden z nejlevnějších a zároveň nejrychleji rostoucích

Číslo, které v tabulce okamžitě upoutá pozornost, je meziroční nárůst cen v Moravskoslezském kraji — plus 20,1 %. To je o více než pět procentních bodů oproti průměrnému růstu v České republice. Přitom absolutní ceny jsou v Moravskoslezském kraji stále výrazně nižší než v Praze nebo Brně.

Moravskoslezský kraj zůstává jedním z nejlevnějších v Česku — a právě proto roste nejrychleji. Kupující i investoři přicházejí za relativně nízkou vstupní cenou.

Ostrava jako centrum kraje hraje klíčovou roli. Právě v Ostravě zaznamenaly ceny bytů největší procentuální růst ze všech větších měst v republice. Kombinace relativně dostupné vstupní ceny, zlepšující se infrastruktury a rostoucí atraktivity pro mladé pracující tvoří výbušnou směs.

Praha a Brno: drahé a stále dražší

Praha si udržuje pozici nejdražšího realitního trhu v republice s průměrnou cenou přes 133 000 Kč za metr čtvereční. Brno se výrazně přiblížilo — průměr přesahuje 105 000 Kč/m², přičemž v atraktivních lokalitách tato čísla výrazně překračuje.

Relativní procentuální růst v Praze (přibližně 11 %) je sice nižší než v jiných krajích, ale v absolutních číslech přidává Praha ke každému metru čtverečnímu více než kdekoli jinde v zemi. Průměrná cena jedné nemovitosti v hlavním městě atakuje 8,2 milionu korun.

Kdy budou byty v MSK stejně drahé jako dnes v Praze?

Tohle je otázka, která rezonuje mezi investory i místními kupujícími. Pokud by Moravskoslezský kraj rostl konstantním tempem 20 % ročně a Praha by stagnovala, matematicky by k vyrovnání cen mohlo dojít za přibližně 9–10 let. Realita je samozřejmě složitější.

Podobné zrychlení cen zažívaly před deseti lety periferie Prahy nebo před pěti lety Brno — a nikdy se cenová mezera s centrem zcela neuzavřela.

Máte na to svůj názor?

Myslíte si, že se ceny nemovitostí v Moravskoslezském kraji budou stále více přibližovat cenám v Praze nebo v Brně nebo zůstanou mezi těmito regiony i do budoucna výraznější cenové rozdíly? Napište do komentářů — rád se s vámi podělím o svůj pohled.

Kolik má vaše nemovitost skutečně hodnotu?

Data z tabulky jsou celokrajové průměry. Cena vašeho bytu, domu nebo pozemku závisí na přesné lokalitě, stavu, velikosti i aktuální poptávce. Zjistěte orientační odhad online — zdarma, bez závazků. Získat odhad zdarma