Jak připravit nemovitost k prodeji – a proč se to vyplatí

Jak připravit nemovitost k prodeji tak, aby se prodala rychle a za co nejlepší cenu? Nedávno jsem prodával nemovitost, kde nám home staging a profesionální nafocení pomohly k prodeji o 300 000 Kč nad odhadní cenou.

Není to výjimka. Je to pravidlo.

Kupuje se očima

Lidé si nemovitost kupují nejdřív pohledem – na fotkách v inzerátu. Teprve pak přijdou na prohlídku. Pokud fotky nezaujmou, prohlídka nenastane.

Proto je příprava nemovitosti k prodeji jeden z nejdůležitějších kroků celého procesu. A přitom jeden z nejvíce podceňovaných.

4 základní kroky které dělají největší rozdíl

1. Uklidit Čistý prostor působí větší a vzdušnější. Zájemce si dokáže představit svůj život v uklizeném bytě, v nepořádku to nejde.

2. Minimalizovat věci Přeplněný prostor vizuálně zmenšuje místnosti. Vykliďte co nejvíce – skříně, regály, pracovní plochy. Čím méně věcí, tím lépe.

3. Vymalovat Čerstvá bílá nebo světle šedá barva dělá zázraky. Stěny nemusí být dokonalé, ale svěží barva dá bytu nový dech za relativně malé peníze.

4. Dekorovat Pár strategicky umístěných dekorací, čerstvé květiny, čisté ručníky v koupelně – drobnosti které vytvářejí příjemnou atmosféru na fotkách i při prohlídce.

Co se stane když se příprava podcení

Prodával jsem také nemovitosti, kde majitelé o home staging nestáli. Jejich pohled chápu – proč investovat čas a peníze do něčeho, co si stejně každý předělá po svém?

Jenže kupující nekoupí to co bude, ale to co vidí. A realita je jednoduchá – takové nemovitosti se prodávají za nižší cenu. Někdy výrazně nižší.

Profesionální fotografie jako základ

Sebelepší příprava nepomůže pokud ji zachytí špatné fotky. Profesionální fotografie zachytí světlo, prostor a atmosféru způsobem, který mobilní telefon jednoduše nedokáže.

V kombinaci s videem a 3D virtuální prohlídkou dostane vaše nemovitost prezentaci na úrovni těch nejlépe prodávaných inzerátů.

Kolik to stojí?

Základní home staging – úklid, minimalizace, vymalování – vás vyjde na několik tisíc korun nebo investujete trochu svého času. Profesionální fotografie pak zachytí tyto změny a pomohou se zvýšením zájmu o nemovitost a tím i zvýší prodejní cenu.

Pokud si nejste jisti jak na to, rád se s vámi projdu nemovitostí a doporučím konkrétní kroky. Konzultace je zdarma.

Kontaktovat pro konzultaci zdarma