Nabídková vs. prodejní cena nemovitosti – proč je rozdíl až 54 %?

Napsal /

Nabídková vs prodejní cena nemovitosti – to jsou dvě úplně různá čísla. A rozdíl je mnohem větší, než si většina lidí myslí.

Jak velký je ten rozdíl?

Podle dat z katastru nemovitostí a Valuo.cz jsou čísla překvapivá:

  • Průměrná nabídková cena bytu v ČR: 6,7 mil. Kč
  • Průměrná skutečná prodejní cena: 4,5 mil. Kč
  • Rozdíl: 32 %, tedy přibližně 2,2 milionu Kč

V některých regionech je rozdíl ještě výraznější – v Karlových Varech dosahuje až 54 %.

Výjimku tvoří pouze malé byty do 31 m², které se někdy prodají i nad nabídkovou cenu.

Rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou nemovitostí v % – Česká republika
Nabídková vs prodejní cena bytů v Kč – průměrné hodnoty ČR
Meziroční změny cen bytů v krajských městech České republiky

Proč je rozdíl tak velký?

  1. Přehnaná očekávání prodávajících – ceny jsou stavěny na vrcholech z minulých let
  2. Kupní síla domácností neroste dostatečně rychle – hypotéky jsou stále drahé
  3. Nabídkové ceny rostou rychleji než prodejní – od roku 2023 nabídky +18 %, reálné prodeje jen +15 %

Jak dlouho trvá prodat nemovitost?

Doba prodeje se výrazně prodloužila:

  • 2021 (boom): polovina bytů prodána do 25 dní
  • 2023 (útlum): medián 85 dní
  • Dnes: průměrně kolem dvou měsíců

A co rodinné domy?

U domů je situace podobná:

  • Průměrná nabídková cena: 8,7 mil. Kč
  • Průměrná prodejní cena: 6,0 mil. Kč
  • Rozdíl: přibližně 30 %

Průměrná doba prodeje domu je 5 měsíců.

Co z toho plyne pro vás?

Pokud prodáváte: Nenasazujte cenu podle toho, co vidíte v inzerátech. Nechte si nemovitost správně nacenit – rychlejší prodej a lepší výsledek.

Pokud kupujete: Nebojte se vyjednávat – prostor tam většinou je. Sledujte jak dlouho je nemovitost v inzerci a porovnávejte s reálnými cenami, ne s nabídkami.

Potřebujete nacenit vaši nemovitost?

Nabízím bezplatný odhad nemovitosti v Moravskoslezském kraji. Zjistíte reálnou tržní cenu bez závazků.

Získat odhad zdarma

Zdroj dat: Valuo.cz, katastr nemovitostí ČR, Q2 2025

 

Diskuze

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Přejít nahoru

Sjednat schůzku

Zanechte mi na sebe kontakt nebo mi rovnou zavolejte. Ozvu se vám co nejdříve.

Odesláním formuláře souhlasíte se zpracováním osobních údajů dle Zásad ochrany osobních údajů.

  • +420 778 477 921
  • realityjednoduse@gmail.com

Kompletní servis od A do Z

Od prvního telefonátu po předání klíčů. Zařídím vše potřebné, abyste se mohli v klidu věnovat tomu, co je pro vás v životě důležité.

Zařídím 

✅ Odhad ceny a strategie prodeje
✅ Profesionální marketing (foto, video, 3D sken, inzerce)
✅ Prohlídky a jednání s kupujícími
✅ Smlouvy, právní servis, převod na katastru nemovitostí

Jediné, co musíte udělat, je zavolat. O zbytek se postarám já.

Sjednat schůzku

Právní servis a bezpečný převod nemovitosti

Bezpečný převod nemovitosti vyžaduje precizní právní servis a ochranu finančních prostředků. Proto spolupracuji s ověřenými odborníky, kteří zajistí hladký průběh celé transakce.

⚖️ Právní servis Spolupracuji s Mgr. Martinem Brudným z kanceláře EVB, s.r.o., která má více než 20 let praxe v oblasti realitního práva a tisíce úspěšně dokončených převodů za sebou.

🔒 Úschova kupní ceny Kupní cena je uložena v úschovně, což eliminuje riziko nesplnění závazku ze strany kupujícího. Standardně využíváme ověřenou úschovu přes AK EVB. Na přání klienta je možné využít i bankovní nebo notářskou úschovu.

📄 Kompletní dokumentace 

✅ Prověření právní způsobilosti obou stran
✅ Sepsání rezervační smlouvy a kupní smlouvy
✅ Příprava návrhu na vklad do katastru nemovitostí
✅ Právní asistence během celého procesu

Díky spolupráci s dlouhodobě prověřenou kanceláří EVB je váš prodej v bezpečných rukou.

Sjednat schůzku

Prověření kupujících

Než pustíme kupujícího k jednání, důkladně prověříme jeho bonitu a serióznost.

✅ Ověření finanční situace kupujícího 
✅ Kontrola schopnosti financování (hypotéka, hotovost)
✅ Ochrana před neseriózními zájemci

Ušetříte čas, nervy a vyhnete se nepříjemným překvapením. Vaše nemovitost si zaslouží spolehlivého kupce.

Sjednat schůzku

Marketing na sociálních sítích

Vaši nemovitost budu propagovat na Facebooku a Instagramu. Cílená reklama osloví potenciální kupující přímo ve vašem regionu.

✅ Profesionální příspěvky s fotkami a videem
✅ Cílení na správnou skupinu kupujících
✅ Zvýšení dosahu nad rámec realitních portálů

Sjednat schůzku

Inzerce na nejnavštěvovanějších portálech

Vaši nemovitost bude inzerována na nejnavštěvovanějších realitních portálech v České republice.

✅ Sreality.cz 
✅ Reality iDNES.cz
✅ České reality
✅ Realitymix 

a dalších serverech, které patří mezi nejnavštěvovanější v ČR. Aktuální seznam inzertních serverů vám rád sdělím na osobní schůzce.

 

Sjednat schůzku

3D virtuální prohlídka

3D scan vytvoří interaktivní virtuální kopii vaší nemovitosti, kterou si mohou zájemci prohlédnout kdykoliv a odkudkoliv. Mohou se pohybovat místnostmi, měřit vzdálenosti a prohlížet si detaily.

 

Výhody pro prodávajícího:

  • ⏰ Úspora času: Fyzické prohlídky jen pro vážné zájemce
  • 🌍 Větší dosah: Oslovení kupujících i ze vzdálených lokalit
  • 📈 Více konkrétních poptávek: Zájemci přicházejí již s jasným zájmem
  • 🔒 Soukromí: Méně cizích lidí ve vaší nemovitosti

Výhody pro kupujícího:

  • 🏠 Možnost prohlédnout si nemovitost kdykoliv předem
  • 📐 Změření rozměrů a plánování zařízení
  • 👨‍👩‍👧‍👦 Sdílení s rodinou pro společné rozhodování
 
 
Sjednat schůzku

Video z dronu

Fotografie a video z dronu poskytují unikátní pohled na nemovitost a její okolí, který nelze získat běžným fotografováním. Kupující vidí kontext, rozlohu pozemku, fasádu a dostupnost lokality.

Ideální pro: 🏡 Rodinné domy a vily 🏗️ Pozemky 🏢 Komerční nemovitosti 🌳 Nemovitosti s výhledem

Zahrnuje: ✅ Letecké snímky celé nemovitosti ✅ Video prezentace z výšky ✅ Pohled na parky, školy a obchody v okolí ✅ Ukázka výhledů do krajiny ✅ Vizualizace dopravní dostupnosti

Díky leteckým záběrům se vaše nemovitost odliší od konkurence a působí profesionálněji a prestižněji.

 

Sjednat schůzku

Profesionální fotografie

Spolupracuji s profesionálními fotografy, kteří vaši nemovitost zachytí v tom nejlepším světle.

✅ Fotografie interiéru i exteriéru 
✅ Správné úhly, světlo a kompozice
✅ Nemovitost zaujme ještě před prohlídkou

První dojem rozhoduje. A ten začíná profesionálním nafocením nemovitosti.

 

Sjednat schůzku

Odhad nemovitosti ZDARMA

Vyhotovím reálný odhad ceny vaší nemovitosti na základě aktuálních dat z trhu a mých zkušeností z regionu.

✅ Získáte analýzu srovnatelných prodejů v okolí 
✅ Zjistíte hodnotu a potenciál vaší nemovitosti 
✅ Doporučím vám vhodnou strategii prodeje
✅ Můžete se mnou konzultovat celý postup

To vše zcela nezávazně. 

Sjednat schůzku

Home staging

Připravíme vaši nemovitost tak, aby na první pohled zaujala. Profesionální aranžování interiéru pomáhá kupujícím představit si, jak by v ní mohli bydlet.

✅ Zvyšuje atraktivitu nemovitosti ✅ Pomáhá prodat rychleji ✅ Často vede k vyšší prodejní ceně

Výsledek? Rychlejší prodej a lepší cena.

Sjednat schůzku